第四章宅基地有偿使用和流转,宅基地使用权有偿取得

土地流转法律规定

1、将土地进行流转的，应当签订流转合同。 另外，土地承包经营权凡采取转让方式流转的，应当经发包方（村集体经济组织）同意；采取转包、租赁、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。 土地流转合同 要经过乡镇农村经营管理部门鉴证。有条件的经双方同意，可由公证机关进行公证。

2、年不变指的是耕地承包关系30年不变，土地承包合同的承包期限即为30年，到期重新发包。30年期间承包关系，在法律规定的情形下会发生改变，比如因承包方的户口迁出导致承包地被收回或者因为土地征收造成承包权证收回等等。在进行土地流转时，当事人双方应当签订书面流转合同，以此作为法律依据和权利保障。

3、土地流转的原则 农村土地流转应遵循自愿、有偿、依法、规范的原则。农民作为土地的经营者，有权自主决定土地是否流转、流转的方式和期限等。同时，土地流转应当有偿进行，确保农民在土地流转中获得合理的经济补偿。在流转过程中，必须遵守相关法律法规，确保流转行为的合法性和规范性。

4、耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。 《中华人民共和国 农村土地承包法 》 第五条农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。

5、新修订的土地承包法规定，经承包方同意，受让方可以依法投资改良土壤，建设农业生产辅助设施、配套设施，并按照合同约定对投资部分获得合理补偿。也就是说，按照法律规定，投资主体对农业的长期投资，可按照合同约定获得合理补偿。